Nhà phố · Đang cập nhật
4x13 nhà đúc 3 tấm đường Hương Lộ 2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tấm tại đường Hương Lộ 2, Quận Bình Tân với diện tích 52 m² và 3 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Hương Lộ 2, một tuyến đường lớn tại Quận Bình Tân, thuận tiện cho xe hơi và di chuyển. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong đường Hương Lộ 2, mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm khu vực.
Định giá
Với giá rao 104.8 triệu/m², căn nhà này cao hơn gần 25% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có vẻ cao so với thông tin hạn chế được cung cấp, cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà đúc 3 tấm, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nằm trên đường Hương Lộ 2, thuận tiện giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 52 m² khá nhỏ cho nhà phố 3 tấm.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 5.5 tỷ (~104.8 tr/m²) cao hơn 24.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về nhà và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
