Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
4x10 nhà có 1 lầu mới đường Đất Mới
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,9%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 lầu tại đường Đất Mới, Quận Bình Tân với diện tích 38m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần thêm thông tin chi tiết để đánh giá khách quan hơn.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Đất Mới, Quận Bình Tân nhưng không mô tả rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm. Do đó, chưa thể xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay mức độ thuận tiện giao thông. Cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng, tương đương 102.1 triệu/m², căn nhà này đang được rao bán cao hơn 21.5% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này khá lớn, khiến giá có vẻ không hợp lý so với thị trường chung và có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
Điểm cộng
- Nhà có 1 lầu, cung cấp thêm không gian sử dụng so với nhà cấp 4.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Bình Tân, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 102.1 triệu/m², cao hơn 21.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh, và tình trạng pháp lý cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
