Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
4TẦNG CẦU CHÀ VÀ Phường 14 Quận 8 - HXH - FULL NT -Chính chủ gấp bán
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 127,3%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 127,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Cầu Chà Và, Phường 14, Quận 8 với diện tích 24 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có hẻm xe hơi và nội thất đầy đủ, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tại khu vực Cầu Chà Và, Phường 14, Quận 8, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí thuộc Quận 8, là khu vực cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ (~125 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 8 (cao hơn 136.8%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích nhỏ.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Nhà được trang bị nội thất đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí gần Cầu Chà Và, kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 24 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 3 tỷ tương đương 125 triệu/m², cao hơn 136.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Người bán đang cần bán gấp, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho nhà 4 tầng, có thể chưa tối ưu công năng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 127,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
