Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
48m2, BÁN NHÀ HẺM XE HƠI 7C, 3 TẦNG- NGUYỄN VĂN KHỐI, P8 GÒ VẤP, 6
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm xe hơi Nguyễn Văn Khối, P8 Gò Vấp với diện tích 48m2 và 4 phòng ngủ. Mặc dù có ưu điểm về hẻm xe hơi và số tầng, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, đây là một điểm cộng lớn về giao thông. Vị trí tại P8 Gò Vấp cho thấy kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận tương đối thuận tiện, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ, tương đương 131.3 triệu/m2, căn nhà đang được rao bán cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang không hợp lý và cần cân nhắc đàm phán mạnh.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và vận chuyển đồ đạc.
- Kết cấu 3 tầng và 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê với nhiều thành viên.
- Vị trí tại P8 Gò Vấp là khu dân cư ổn định, có sẵn tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.3 tỷ (~131.3 tr/m²) cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Diện tích 48m2 là tương đối nhỏ cho một căn nhà phố 3 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, hướng nhà, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, không tranh chấp, không quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
