Nhà phố · Đang cập nhật
48m2-4TỶ150- NHÀ CŨ CẤP 4- HẺM 4M- HẬU GIANG Q6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Hậu Giang, Quận 6 với diện tích 48m2. Ngôi nhà có hẻm rộng 4m, thuận tiện cho việc di chuyển. Giá rao 4.2 tỷ đồng, thấp hơn 15.5% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 4m, cho phép xe hơi tiếp cận. Vị trí tại Hậu Giang, Quận 6, là khu vực dân cư hiện hữu, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 86.5 triệu/m2, bất động sản này có mức giá thấp hơn 15.5% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Diện tích 48m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Hẻm rộng 4m, ô tô có thể vào được, thuận tiện di chuyển.
- Giá rao 4.2 tỷ đồng, thấp hơn 15.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Hậu Giang, Quận 6 là khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4 cũ, có thể cần sửa chữa hoặc xây mới.
- Tin rao chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng và tiện ích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng nhà cấp 4 và đánh giá chi phí sửa chữa/xây mới nếu cần.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định rõ ràng vị trí hẻm 4m thực tế, có thông suốt hay bị tắc cụt.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
