Nhà phố · Đang cập nhật
4,6 TỶ CÓ NGAY NHÀ 4x10 ,3PN SÁT CHỢ BÀ CHIỂU BÌNH THẠNH.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 40m2 với 3 phòng ngủ, nằm sát chợ Bà Chiểu, Bình Thạnh. Điểm mạnh là vị trí thuận tiện gần chợ, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí sát chợ Bà Chiểu là điểm cộng lớn về kết nối và tiện ích.
Định giá
Với mức giá 4.6 tỷ (~115 tr/m2), căn nhà này có giá rao thấp hơn 14% so với trung vị khu vực Bình Thạnh, có thể là một lựa chọn hợp lý nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Mức giá này có thể phản ánh hiện trạng nhà hoặc đường vào hạn chế.
Điểm cộng
- Vị trí sát chợ Bà Chiểu, thuận tiện giao thương và sinh hoạt.
- Diện tích 40m2 với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 14% so với trung vị khu vực.
- Gần trung tâm quận Bình Thạnh, kết nối tốt các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
- Giá thấp hơn trung vị có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ chất lượng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa của căn nhà.
- 4Đối chiếu thông tin về diện tích, số phòng ngủ với thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
