Căn hộ · HĐMB
450tr sở hữu ngay căn hộ Gladia Heights tại trung tâm Q2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Gladia Heights 2 phòng ngủ tại trung tâm Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức) có diện tích 50m2. Mức giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về dự án và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ được giới thiệu tại "trung tâm Q2". Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong trung tâm Quận 2 hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 90 triệu/m2, căn hộ này đang cao hơn 31.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là rủi ro nếu không có các yếu tố vượt trội về vị trí, tiện ích hoặc chất lượng dự án được làm rõ.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí tại trung tâm Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức) có tiềm năng phát triển và tiện ích.
- Pháp lý HĐMB được người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 90 triệu/m2 cao hơn 31.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về dự án Gladia Heights rất sơ sài, không có thông tin về tiện ích, chủ đầu tư, hoặc thời gian bàn giao.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Pháp lý HĐMB là thông tin người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Gladia Heights, bao gồm giấy phép xây dựng, sổ hồng dự án.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và dự án để đánh giá tiện ích, kết nối giao thông và quy hoạch.
- 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án Gladia Heights, chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
