Nhà phố · Đang cập nhật
44m2, NGANG 4.4M Tại Tân Phú, gần Tô Hiệu 2 tầng, phù hợp cải tạo
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng tại Tân Phú, gần Tô Hiệu, có diện tích 44m2 và ngang 4.4m. Tin rao cho biết nhà phù hợp cải tạo, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần Tô Hiệu, Tân Phú nhưng không rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Giá rao 4 tỷ tương đương 90.9 triệu/m2, cao hơn 8.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem xét nếu nhà có vị trí đẹp hoặc tiềm năng cải tạo tốt, nhưng cần cân nhắc kỹ do thông tin còn hạn chế.
Điểm cộng
- Diện tích 44m2 và ngang 4.4m khá vuông vắn, dễ thiết kế
- Gần khu vực Tô Hiệu, Tân Phú, có thể có tiện ích xung quanh
- Nhà 2 tầng, có sẵn không gian để cải tạo theo nhu cầu
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro
- Thông tin về hiện trạng nhà (ngoài việc phù hợp cải tạo) còn sơ sài
- Vị trí rao ở Bình Tân nhưng lại ghi gần Tô Hiệu, Tân Phú, có thể gây nhầm lẫn về khu vực chính xác
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ
- 2Xác minh chính xác vị trí và hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm)
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và chi phí cải tạo dự kiến
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
