Căn hộ · Đang cập nhật
4.1TỶ 2PN, 3.2TỶ 1PN, LAVITA CHARM TRỤC CĂN VIEW METRO THOÁNG MÁT
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,2%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại dự án Lavita Charm, TP. Thủ Đức với hai lựa chọn 1PN và 2PN. Căn 2PN có diện tích 68m² và giá 4.1 tỷ, được quảng cáo có view Metro thoáng mát. Giá rao hiện đang thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Lavita Charm, vị trí tại TP. Thủ Đức. Tin rao nhấn mạnh "trục căn view Metro", cho thấy khả năng kết nối tốt với hệ thống giao thông công cộng Metro. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào dự án hay mức độ thuận tiện di chuyển bằng phương tiện cá nhân.
Định giá
Với mức giá 60.3 triệu/m², thấp hơn 11.7% so với trung vị khu vực, căn hộ có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về tình trạng thực tế, nội thất và các chi phí liên quan để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn hộ có view Metro thoáng mát, tiềm năng tăng giá và thuận tiện di chuyển bằng Metro.
- Giá rao 4.1 tỷ cho căn 2PN (68m²) tương đương 60.3 triệu/m², thấp hơn 11.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Dự án Lavita Charm là một dự án căn hộ đã hình thành, giảm thiểu rủi ro về tiến độ.
- Có nhiều lựa chọn căn hộ (1PN và 2PN) phù hợp với nhu cầu đa dạng của người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu các chi tiết cụ thể về tiện ích nội khu, tình trạng bàn giao, phí quản lý.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, cần xác minh thực tế.
- Mức độ chênh lệch giá so với trung vị khu vực tuy là điểm cộng nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng/hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế view Metro và độ thông thoáng của căn hộ.
- 3Kiểm tra tình trạng bàn giao, nội thất và các tiện ích nội khu của dự án.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án, đặc biệt là các tuyến Metro và hạ tầng giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
