Nhà phố · Đang cập nhật
416/11 Âu cơ, Tân Bình 2 lầu, 2pn, giá 2,15 tỷ tl
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại 416/11 Âu Cơ, Tân Bình với diện tích 20m2, 2 lầu, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.15 tỷ có thương lượng, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Âu Cơ, Tân Bình cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 2.15 tỷ và diện tích 20m2, giá mỗi m2 khoảng 107.5 triệu, thấp hơn trung vị khu vực 17.3%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác như đường vào và pháp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 2.15 tỷ có thương lượng, thấp hơn trung vị khu vực 17.3%, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà có 2 lầu và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Âu Cơ, Tân Bình có thể thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần kiểm tra thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
