Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
40m2, BÁN NHÀ HẺM XE HƠI, 2 TẦNG, 3PN, NGUYỄN PHÚC CHU, TÂN BÌNH, 5 TY
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ tại Nguyễn Phúc Chu, Tân Bình với diện tích 40m2 đang được rao bán. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển. Giá rao 5.2 tỷ, tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu rõ là hẻm xe hơi, cho thấy ô tô có thể tiếp cận được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Nguyễn Phúc Chu, Tân Bình là khu dân cư hiện hữu, kết nối đến các tiện ích và khu vực trung tâm quận.
Định giá
Với giá 5.2 tỷ cho 40m2 (130 triệu/m2), mức giá này được đánh giá là hợp lý vì ngang bằng với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy người bán không rao giá quá cao hoặc quá thấp so với thị trường hiện tại.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí tại Nguyễn Phúc Chu, Tân Bình là khu dân cư ổn định.
- Giá rao 5.2 tỷ tương đương trung vị khu vực, không quá cao so với thị trường.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 40m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh khả năng quay đầu xe.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng quay đầu xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
