Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
400m Qua Quận 7 - 2 Tỷ 350 - Nhà 34m² - Ngang 3,9m - Sổ Hồng Riêng
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,1%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 34m² tại Nhà Bè, cách Quận 7 khoảng 400m với giá 2.35 tỷ đồng. Nhà có 2 phòng ngủ và đã có sổ hồng riêng. Mức giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là cách Quận 7 khoảng 400m, cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến khu vực trung tâm hơn. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá 69.1 triệu/m², cao hơn 26.8% so với trung vị khu vực Nhà Bè, giá rao của căn nhà này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Quận 7, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 34m² phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Nhà có 2 phòng ngủ, đáp ứng công năng cơ bản.
- Đã có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 2.35 tỷ đồng tương đương 69.1 triệu/m², cao hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
