Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
4 TẦNG VĂN THÂN QUẬN 6, HXH 1/ SÁT MT - 5x11 - GẦN CHỢ BÌNH TIÊN
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Văn Thân, Quận 6 với diện tích 55m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và vị trí gần chợ Bình Tiên, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi (HXH 1/) sát mặt tiền đường Văn Thân, Quận 6, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí gần chợ Bình Tiên là một lợi thế về tiện ích và kết nối khu dân cư.
Định giá
Với giá rao 5.6 tỷ (~101.6 tr/m²), giá này chỉ thấp hơn trung vị khu vực 1.6%, cho thấy mức giá khá sát với thị trường chung. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu hiện trạng và chất lượng nhà tốt.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn với 5 phòng ngủ.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Vị trí gần chợ Bình Tiên, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích 55m² là khá hợp lý cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về chất lượng xây dựng.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực không đáng kể, chưa thể hiện rõ lợi thế về giá.
- Thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 4Xác định rõ hướng nhà và các tiện ích công cộng khác trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
