Nhà phố · Đang cập nhật
4 TẦNG TRUNG TÂM TÂN BÌNH – HẺM XE HƠI TỚI NHÀ – CÓ DÒNG TIỀN 14TR/TH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
248 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 79,1%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 79,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng tại trung tâm Tân Bình, có 3 phòng ngủ và diện tích 25 m², phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi tới nhà và có sẵn dòng tiền cho thuê 14 triệu/tháng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở trung tâm Quận Tân Bình, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin rao nêu rõ hẻm xe hơi tới nhà, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tốt, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển hàng hóa. Vị trí trung tâm là một lợi thế lớn về kết nối.
Định giá
Với giá 246.8 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn gần 90% so với trung vị khu vực Tân Bình. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý. Dòng tiền 14 triệu/tháng có thể là một yếu tố bù đắp, nhưng cần tính toán kỹ tỷ suất sinh lời.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Tân Bình, kết nối tốt
- Hẻm xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển
- Có sẵn dòng tiền cho thuê 14 triệu/tháng
- Nhà 4 tầng, tối ưu diện tích sử dụng
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng
- Giá rao 6.2 tỷ (~246.8 tr/m²) cao hơn 89.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) và tình trạng quy hoạch khu vực
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, đậu đỗ
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất
- 4Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại và tiềm năng duy trì dòng tiền 14 triệu/tháng
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 79,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
