Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
4 TẦNG - NGANG 8 x 11 - GIÁ 7.2 TỶ - HẺM Ô TÔ - LÊ VĂN QUỚI
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,8%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Lê Văn Quới, Quận Tân Phú với diện tích 88m² và 4 phòng ngủ. Bất động sản này có hẻm ô tô, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao hiện tại thấp hơn một chút so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô trên đường Lê Văn Quới, cho phép xe hơi tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Phú giúp kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 7.2 tỷ đồng cho 88m², tương đương 81.8 triệu/m², giá rao thấp hơn trung vị khu vực 4.4%. Đây là mức giá khá hợp lý, tuy nhiên người mua cần đánh giá thêm chất lượng công trình và tiện ích thực tế.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 4 phòng ngủ.
- Diện tích ngang 8m là lợi thế, giúp mặt tiền nhà rộng và dễ bố trí.
- Hẻm ô tô thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 4.4%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn, cần xem xét thêm các yếu tố khác.
- Chưa có thông tin về hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm ô tô và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ búa xung quanh vị trí nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
