Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
4 Lầu CAO CẤP Khu Hiếm Nhà Bán Thiết kế cổ điển HXH Trần Quang Diệu
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
306 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,6%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 lầu cao cấp tại hẻm xe hơi đường Trần Quang Diệu, Quận 3. Nổi bật với thiết kế cổ điển và vị trí trong khu vực hiếm nhà bán. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Trần Quang Diệu, Quận 3, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 11 tỷ, tương đương 305.6 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể 43.8% so với trung vị khu vực. Mặc dù là Quận 3 và hẻm xe hơi, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, kết nối thuận tiện.
- Hẻm xe hơi, dễ dàng di chuyển bằng ô tô.
- Thiết kế cổ điển, phù hợp với người ưa chuộng phong cách này.
- Khu vực hiếm nhà bán, có thể là lợi thế về nguồn cung.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36 m² khá nhỏ so với nhà 4 lầu.
- Giá rao 11 tỷ (~305.6 tr/m²) cao hơn 43.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế.
- 4So sánh giá với các giao dịch gần đây trong cùng khu vực và loại hình để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
