Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
3,95TỶ,CÓ NHÀ ĐẸP QUẬN 11_3TẦNG-LẠC LONG QUÂN,HOABÌNH_3PN SANG TRỌNG
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
222 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 79,3%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 79,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận 11, gần Lạc Long Quân và Hòa Bình, với 3 phòng ngủ sang trọng. Diện tích 18m2, pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 4 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Lạc Long Quân và Hòa Bình, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ cho diện tích 18m2, tương đương 225.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn 99.9% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 3 tầng, cung cấp không gian sống tương đối.
- Thiết kế 3 phòng ngủ sang trọng, có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Quận 11, khu vực có tiện ích đầy đủ.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 18m2, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 225.7 triệu/m2, cao gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về số phòng ngủ trong tiêu đề (3PN) và thông số (2PN) không đồng nhất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc tranh chấp.
- 4Đối chiếu thực tế số phòng ngủ và hiện trạng nhà với thông tin rao để tránh sai lệch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 79,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
