Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
38m2 Ngay Lotte Nguyễn Văn Lượng 2 Tầng 2 PN 2 WC
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 38m2 tại Gò Vấp, gần Lotte Nguyễn Văn Lượng, có 2 tầng, 2 phòng ngủ và 2 WC. Đây là một căn nhà có diện tích vừa phải, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân. Giá rao hiện tại có vẻ hợp lý so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Lotte Nguyễn Văn Lượng là một điểm cộng về tiện ích và khả năng kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 110.5 triệu/m2, mức giá này chỉ cao hơn 3.8% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá bán khá hợp lý và cạnh tranh trong phân khúc nhà phố tại Gò Vấp, đặc biệt với vị trí gần Lotte Nguyễn Văn Lượng.
Điểm cộng
- Vị trí gần Lotte Nguyễn Văn Lượng, thuận tiện mua sắm và tiện ích.
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình nhỏ.
- Diện tích 38m2 phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người mua.
- Giá rao 110.5 triệu/m2 chỉ chênh lệch 3.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 38m2 khá nhỏ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu không gian rộng rãi.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, có cần sửa chữa không).
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh ngoài Lotte Nguyễn Văn Lượng (trường học, bệnh viện, chợ).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
