Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
37tr/1m2 KHU PHÂN LÔ QUÂN ĐỘI - SỬ DỤNG 180M2, SỔ ĐỎ CC
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,7 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 30,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 78,1%.
Diện tích
180 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 78,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ có diện tích sử dụng lớn 180m2 với 5 phòng ngủ, nằm trong khu phân lô quân đội tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Mức giá rao 37.2 triệu/m2 thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu 'khu phân lô quân đội' tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội mà chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc các phương tiện khác. Vị trí tại Hoàng Mai là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được kiểm tra cụ thể.
Định giá
Với mức giá 37.2 triệu/m2, thấp hơn 71.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng về hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích sử dụng rất lớn lên đến 180m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê với nhiều người.
- Mức giá rao 37.2 triệu/m2 thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-71.7%), có thể là một lợi thế về giá.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ đỏ chính chủ, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (đường, số nhà) và hiện trạng căn hộ còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích xung quanh, tình trạng khu dân cư và an ninh khu vực.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hoặc các chi phí phát sinh khác của căn hộ trong khu phân lô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ đỏ chính chủ) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh vị trí cụ thể, hiện trạng căn hộ và khu phân lô quân đội, bao gồm đường vào, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng sửa chữa và các chi phí liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 30,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 78,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
