Nhà phố · Đang cập nhật
37m2 – 5.85 tỷ – Kiến Hưng, gần ô tô Đa Sỹ – Hà Đông
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
5,9 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,9%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 37m2 tại Kiến Hưng, Hà Đông với giá 5.85 tỷ đồng. Vị trí được quảng cáo là gần ô tô, có 4 phòng ngủ. Giá rao bán tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà gần ô tô, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Kiến Hưng, Đa Sỹ, Hà Đông, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Giá rao 5.85 tỷ đồng tương đương 158.1 triệu/m2, chỉ chênh lệch -0.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và không quá cao so với thị trường tại Hà Đông.
Điểm cộng
- Diện tích 37m2 phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho gia đình nhiều thành viên.
- Vị trí gần ô tô, thuận tiện cho di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Giá rao bán tương đương trung vị khu vực, không quá cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Vị trí tại Hà Đông có thể xa trung tâm thành phố Hà Nội.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng ô tô tiếp cận tận nơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
