Nhà phố · Đang cập nhật
36m lô góc 5 tỷ, hiếm Tả Thanh Oai Ngõ 3 Tả Thanh Oai Thanh Trì
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 36m² tại Tả Thanh Oai, Thanh Trì với giá 5 tỷ. Đây là căn lô góc có 4 phòng ngủ, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế. Mức giá rao đang cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Tả Thanh Oai, Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Giá rao 5 tỷ, tương đương 138.9 triệu/m², cao hơn 4.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là hơi cao, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế của căn nhà để xác định sự hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 36m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Là căn lô góc, có thể thoáng hơn và có nhiều mặt tiếp xúc ánh sáng.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Tả Thanh Oai, có thể phù hợp với người tìm không gian sống yên tĩnh hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông, đặc biệt là xe hơi.
- Giá rao 5 tỷ (~138.9 tr/m²) cao hơn 4.2% so với trung vị khu vực, có thể cần xem xét lại mức độ hợp lý.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
