Căn hộ · Đang cập nhật
3.55 TỈ CG BÁN CHUNG CƯ GIA PHÁT- NGUYỄN OANH- CÓ SỔ, HỖ TRỢ VAY Ạ ^^
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,9%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Gia Phát, Nguyễn Oanh, Gò Vấp có diện tích 62m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.6 tỷ đồng đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và các tiện ích chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Oanh, Quận Gò Vấp, là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ về đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là chung cư nên khả năng tiếp cận bằng xe hơi là cao. Vị trí này kết nối đến các tiện ích trong khu vực Gò Vấp.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 57.3 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 46.2% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao 3.6 tỷ (~57.3 tr/m²) thấp hơn 46.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm chứng được các yếu tố khác.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán có hỗ trợ vay, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có nhu cầu tài chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý người bán khai là 'Đang cập nhật', chưa rõ ràng và cần kiểm chứng.
- Tiêu đề có tín hiệu 'CG BÁN' và 'HỖ TRỢ VAY' có thể ngụ ý áp lực bán hoặc mong muốn giao dịch nhanh chóng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, phí quản lý, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì hàng tháng và các chi phí phát sinh khác.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
