Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
3,4m x 12,5m Trệt, 2 Lầu. Nhà mới đẹp đường RẠCH CÁT, P15 - Q8, hẻm 3m
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 91,6%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 91,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Rạch Cát, P15, Q8 với diện tích 43m², kết cấu 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ. Nhà được mô tả là mới đẹp, nằm trong hẻm 3m. Giá rao 4.5 tỷ, tương đương 105.4 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 3m trên đường Rạch Cát, P15, Q8. Với độ rộng hẻm 3m, xe hơi khó vào tận nơi, chủ yếu phù hợp cho xe máy hoặc ba gác nhỏ. Vị trí tại Quận 8 có thể kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 105.4 triệu/m², tin này đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (cao hơn 99.6%). Mức giá này có thể được xem là cao, đặc biệt khi nhà nằm trong hẻm 3m. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích sử dụng khá tốt với 43m² trên 3 tầng.
- Nhà được mô tả là mới đẹp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm 3m hạn chế khả năng tiếp cận của ô tô, gây bất tiện trong di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao 105.4 triệu/m² cao hơn 99.6% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, hướng nhà, và tình trạng nội thất chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 3m và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 91,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
