Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
30m ra mặt phố Minh Khai, ngõ nông rộng, tặng NT, dt 40m*5T. 7,9T.
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
198 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,8%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 40m2, thiết kế 5 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần mặt phố Minh Khai và ngõ nông rộng, có tặng nội thất. Giá chào bán 7.9 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm cách mặt phố Minh Khai 30m, với ngõ nông và rộng, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy thuận tiện. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng giúp kết nối tốt với khu vực trung tâm và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ đồng cho 40m2 (197.5 tr/m2) và chênh lệch 0% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và nội thất để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí thuận lợi, cách mặt phố Minh Khai chỉ 30m.
- Ngõ nông và rộng, dễ dàng di chuyển.
- Nhà xây 5 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Được tặng nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của ngõ để đánh giá khả năng ô tô vào tận nhà.
- Thông tin về hiện trạng nội thất được tặng chưa chi tiết.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về lý do bán, có thể là áp lực bán hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ để đảm bảo khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất được tặng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện gần đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
