Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
3,05TỶ, CÓ NHÀ ĐẸP GÒ DẦU,PHÚ THỌ HÒA,22M2,SHR,HCĐ, 2TẦNG KIÊN CỐ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Dầu, Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú với diện tích 22m2, kết cấu 2 tầng kiên cố. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá rao 3.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Gò Dầu, Phú Thọ Hòa là khu dân cư hiện hữu của Quận Tân Phú.
Định giá
Với mức giá 3.1 tỷ đồng cho 22m2, tương đương 138.6 triệu/m2, giá rao này cao hơn 66% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá đang ở mức cao hoặc có thể có yếu tố đặc biệt chưa được nêu trong tin. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 2 tầng kiên cố, có thể vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng và đã hoàn công đầy đủ, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị khai thác.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 138.6 triệu/m2, cao hơn 66% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc đặc điểm khu vực chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 2 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
