Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
3 TỶ 250 - 800m Qua Quận 7 - Huỳnh Tấn Phát - Nhà 2 Tầng 50m² - Gần Mặ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ, tọa lạc tại khu vực Huỳnh Tấn Phát, cách Quận 7 khoảng 800m. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng được đánh giá là cao hơn trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Huỳnh Tấn Phát và cách Quận 7 khoảng 800m, cho thấy khả năng kết nối tương đối thuận tiện đến khu vực trung tâm và các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ đồng tương đương 65 triệu/m2, giá rao này cao hơn 19.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần Quận 7, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.3 tỷ đồng (~65 triệu/m2) cao hơn 19.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế giao thông.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
