Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
3 TẦNG - LK 4-5 105M2 - HXT 6M THÔNG - NGỘP BANK GẤP BÁN - NHANH TAY
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,3%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, diện tích 105m² tại Quận Bình Tân. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 6m thông, tuy nhiên người bán đang chịu áp lực "ngộp bank" cần bán gấp. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi rộng 6m thông, thuận tiện cho ô tô ra vào và di chuyển. Vị trí tại Quận Bình Tân, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 6.3 tỷ đồng (~59.5 triệu/m²), thấp hơn 28.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng bất động sản hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 105m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Hẻm xe hơi 6m thông là một lợi thế lớn về giao thông.
- Nhà có 3 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 28.6% so với trung vị khu vực có thể là cơ hội.
Điểm trừ & lưu ý
- Tình trạng "ngộp bank" cho thấy người bán đang chịu áp lực tài chính, có thể ảnh hưởng đến quá trình giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể vị trí hẻm thuộc đường nào, gần tiện ích gì.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được đề cập.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể đi kèm với rủi ro hoặc cần sửa chữa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá cụ thể vị trí hẻm, khả năng kết nối với các tiện ích xung quanh và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
