Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
3 TẦNG - HẺM 6M XE HƠI QUAY ĐẦU - SÁT MẶT TIỀN - NGUYỄN XUÂN ÔN (VIP)
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
168 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,2%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 tầng tại Quận Bình Thạnh có diện tích 28m², với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 6m, xe hơi có thể quay đầu, và vị trí sát mặt tiền đường Nguyễn Xuân Ôn. Giá rao 4.7 tỷ, cao hơn 25% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 6m, cho phép xe hơi quay đầu, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí sát mặt tiền đường Nguyễn Xuân Ôn, một khu vực được đánh giá là VIP, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 4.7 tỷ (~167.1 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 25% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, có thể do vị trí hẻm xe hơi và sát mặt tiền đường VIP, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, xe hơi có thể quay đầu, thuận tiện giao thông.
- Vị trí sát mặt tiền đường Nguyễn Xuân Ôn, khu vực VIP.
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng linh hoạt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.7 tỷ, cao hơn 25% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh cụ thể như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 6m và khả năng xe hơi quay đầu.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 3 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
