Nhà phố · Đang cập nhật
3 tầng ĐBPHỦ,Dtích 60m2(4.15 x 14)XE HƠI QUAY ĐẦU,CHDV dòng tiền 50.T
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,2 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại ĐBP, Bình Thạnh với diện tích 60m2, có 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể quay đầu và có thể khai thác làm căn hộ dịch vụ (CHDV) với dòng tiền 50 triệu/tháng. Giá rao 10.2 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại ĐBP, Bình Thạnh, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tiêu đề tin rao cho biết xe hơi có thể quay đầu, cho thấy đường vào rộng rãi, thuận tiện cho ô tô di chuyển và đậu đỗ.
Định giá
Giá rao 10.2 tỷ đồng, tương đương 170 triệu/m2, cao hơn 27.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể do tiềm năng khai thác CHDV mang lại dòng tiền cao, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại ĐBP, Bình Thạnh là khu vực có giá trị và tiềm năng phát triển.
- Diện tích 60m2 khá hợp lý cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Khả năng khai thác CHDV với dòng tiền 50 triệu/tháng là điểm cộng lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao 10.2 tỷ đồng, cao hơn 27.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về số tầng, số phòng ngủ có thể chưa khớp với diện tích 60m2, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào, khả năng xe hơi quay đầu và hiện trạng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác minh tính khả thi và hiệu quả của việc khai thác CHDV, dòng tiền 50 triệu/tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
