Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
3 tầng BTCT, sát hẻm xe hơi, Hoàn Công đủ, pháp lý chuẩn,SHR, sát chợ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,1 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng bê tông cốt thép tại Bình Thạnh, có 2 phòng ngủ và diện tích 50m². Điểm nổi bật là nhà đã hoàn công đủ, pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng và vị trí sát chợ. Tuy nhiên, nhà nằm sát hẻm xe hơi chứ không phải mặt tiền, cần kiểm tra kỹ hiện trạng hẻm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát hẻm xe hơi, cho thấy ô tô có thể tiếp cận gần nhưng không vào tận nhà. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế và khoảng cách từ nhà ra hẻm xe hơi, cần xác minh hiện trạng. Nhà nằm sát chợ, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày.
Định giá
Giá rao 7.1 tỷ đồng, tương đương 142 triệu/m², chỉ cao hơn 6.2% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch này cho thấy giá bán khá hợp lý so với thị trường chung, đặc biệt với nhà đã hoàn công đủ và pháp lý rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà xây 3 tầng bê tông cốt thép kiên cố.
- Đã hoàn công đủ, pháp lý chuẩn và có sổ hồng riêng, minh bạch.
- Vị trí sát chợ, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
- Giá rao chỉ chênh lệch 6.2% so với trung vị khu vực, có thể xem xét là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà nằm sát hẻm xe hơi chứ không phải mặt tiền, có thể hạn chế về giao thông và kinh doanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
- Diện tích 50m² với 2 phòng ngủ có thể hơi nhỏ nếu gia đình đông người.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh ngoài chợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khoảng cách từ nhà ra hẻm xe hơi.
- 2Kiểm tra sổ hồng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh thông tin hoàn công và pháp lý chuẩn.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
