Nhà phố · Đang cập nhật
3 TẦNG 2PN - 2,8 X 6- 2,95 TỶ SÁT KHU VÍP VẠN KIẾP P3 BÌNH THẠNH.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,7%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 2 phòng ngủ tại Bình Thạnh với diện tích nhỏ 17m². Vị trí được quảng cáo là sát khu Vạn Kiếp P3 Bình Thạnh. Giá rao 3 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát khu Vạn Kiếp P3 Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ cho 17m², tương đương 178 triệu/m², mức giá này cao hơn 33.1% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy mức giá có thể đang ở ngưỡng cao, cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí sát khu Vạn Kiếp P3 Bình Thạnh có thể mang lại tiện ích về an sinh xã hội.
- Diện tích nhỏ 17m² có thể phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất chỉ 17m² là rất nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 3 tỷ tương đương 178 triệu/m², cao hơn 33.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, đường vào và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
