Căn hộ · Đang cập nhật
2xx tỷ - Chung cư P.3 p.4 - DT 50 m² (4 x 12.5) 2 PN, 1 PK, 1 bếp
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Phường 3 hoặc Phường 4, Quận 4, với diện tích 50 m², gồm 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Phường 3 hoặc Phường 4, Quận 4. Tiêu đề không nêu rõ đường vào hay đặc điểm giao thông cụ thể của vị trí chung cư, cần xác minh khả năng tiếp cận và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ (40 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-56.9%) so với trung vị khu vực Quận 4. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể rất hấp dẫn hoặc có vấn đề cần làm rõ về pháp lý, hiện trạng hoặc vị trí cụ thể của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 50 m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Bố trí cơ bản với 1 phòng khách và 1 bếp.
- Giá rao 2 tỷ, thấp hơn -56.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tòa nhà, tiện ích, và hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-56.9%) là một dấu hiệu cần thận trọng, có thể có vấn đề tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của chung cư, khả năng tiếp cận và kết nối giao thông thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
