Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
2.X TỶ - 3 TẦNG GÒ DẦU, OTO NGỦ CỬA, HOÀN CÔNG ĐỦ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,4%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Gò Dầu, Quận Tân Phú với diện tích 16 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đậu trước cửa và nhà đã hoàn công đầy đủ. Tuy nhiên, diện tích khá nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Gò Dầu, Quận Tân Phú, có khả năng ô tô đậu trước cửa, cho thấy đường vào khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận Tân Phú có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 124.2 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (48.8%). Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do vị trí đặc biệt hoặc chất lượng xây dựng, nhưng cũng có thể là mức giá chưa hợp lý so với thị trường chung. Người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã hoàn công đầy đủ, đảm bảo về mặt xây dựng.
- Ô tô có thể đậu trước cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Vị trí tại Gò Dầu, Quận Tân Phú, khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 16 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 124.2 triệu/m² cao hơn 48.8% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng ô tô đậu trước cửa như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của nhà, bao gồm nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
