![[2PN_CÓ SÂN RỘNG] KHU DÂN TRÍ_50M RA HXH](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F132596295.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Đang cập nhật
[2PN_CÓ SÂN RỘNG] KHU DÂN TRÍ_50M RA HXH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58,2%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 phòng ngủ tại khu dân trí Quận Bình Thạnh với diện tích nhỏ gọn 16m². Điểm nổi bật là có sân rộng và chỉ cách hẻm xe hơi 50m, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong khu dân trí Quận Bình Thạnh, cách hẻm xe hơi 50m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 204.5 triệu/m², cao hơn 56.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với các lựa chọn khác trong khu vực, đặc biệt với diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Có sân rộng, tăng không gian sử dụng và tiện ích.
- Nằm trong khu dân trí, có thể đảm bảo an ninh và môi trường sống tốt.
- Cách hẻm xe hơi 50m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 16m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao 3.2 tỷ (~204.5 tr/m²) cao hơn 56.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, sân và độ rộng của hẻm xe hơi cũng như đường vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
