Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
2PN chung cư Citrine Q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,3%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Citrine, Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức) với diện tích 68 m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng thiếu chi tiết về tiện ích và tình trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại chung cư Citrine, Quận 9 (TP. Thủ Đức) cho thấy căn hộ nằm trong khu vực có quy hoạch. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường thuận tiện. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ (~50.7 tr/m²) thấp hơn 25.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể được coi là hợp lý nếu không có vấn đề gì bất thường. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 68m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao 3.5 tỷ (~50.7 tr/m²) thấp hơn 25.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với giá tốt.
- Nằm trong chung cư Citrine, có thể có các tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất, view.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của chung cư Citrine.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể tiềm ẩn lý do hoặc chỉ là cơ hội tốt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, không tranh chấp, không thế chấp).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ (nội thất, view, tình trạng sửa chữa, hư hỏng nếu có).
- 3Tìm hiểu kỹ các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Citrine, cũng như phí quản lý hàng tháng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
