Căn hộ · Đang cập nhật
2PN 2WC TẦNG THẤP VIEW ĐẠI LỘ, NỘI THẤT CƠ BẢN CHỈ 7TY050 NHẬN NHÀ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,1 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,6%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Quận Tân Phú, diện tích 85m², tầng thấp với view đại lộ. Giá rao 7.1 tỷ, có nội thất cơ bản và sẵn sàng nhận nhà. Giá chào bán khá sát với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ có view đại lộ, cho thấy khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Tân Phú, cần xác minh để đánh giá mức độ gần trung tâm và các tiện ích.
Định giá
Giá rao 7.1 tỷ, tương đương 82.9 triệu/m², chỉ thấp hơn 0.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Đây không phải là một món hời nhưng cũng không quá đắt đỏ so với thị trường.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình.
- Tầng thấp có thể thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.
- View đại lộ là một điểm cộng về tầm nhìn và không gian thoáng đãng.
- Nội thất cơ bản và sẵn sàng nhận nhà giúp tiết kiệm thời gian và chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án/tòa nhà, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí chính xác.
- Giá 7.1 tỷ cho căn hộ 85m² ở Tân Phú có thể là một khoản đầu tư lớn.
- Nội thất chỉ ở mức cơ bản, người mua có thể cần đầu tư thêm để hoàn thiện theo ý muốn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí dự án và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và view đại lộ.
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác và quy định của ban quản lý tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
