Nhà phố · Đang cập nhật
2,98 TỶ - Trần Khắc Chân,Tân Định Q1 - Hẻm 3 gác, cách MT 30m - 22m2
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Khắc Chân, Tân Định, Quận 1 với diện tích 22m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần mặt tiền và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, hẻm vào chỉ đủ cho xe ba gác và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe ba gác, cách mặt tiền đường Trần Khắc Chân khoảng 30m. Vị trí này thuộc phường Tân Định, Quận 1, được xem là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối. Tuy nhiên, việc hẻm chỉ đủ cho xe ba gác là một hạn chế lớn về giao thông.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng (~135.5 triệu/m²), bất động sản này có mức giá thấp hơn đến 48.5% so với trung vị khu vực Quận 1. Mức chênh lệch lớn này có thể do hạn chế về hẻm và diện tích nhỏ, hoặc có thể là một tín hiệu cần kiểm tra kỹ về pháp lý và quy hoạch.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, gần mặt tiền đường Trần Khắc Chân.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 22m², phù hợp nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 48.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu giải quyết được các hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm vào chỉ đủ cho xe ba gác, gây bất tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 22m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao thấp bất thường có thể là tín hiệu của các vấn đề khác chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá kỹ cấu trúc và hiện trạng nhà để tránh các chi phí sửa chữa lớn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
