Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
292 kim giang - oto ngủ trong nhà
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
9,2 tỷ
307 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 80,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 80,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại 292 Kim Giang, Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 30m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng ô tô vào nhà, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tiêu đề cho biết "oto ngủ trong nhà" ngụ ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Vị trí tại Kim Giang, Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 9.2 tỷ (~306.7 tr/m²), cao hơn 133.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đi kèm để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Có chỗ đỗ ô tô trong nhà, thuận tiện cho gia đình có xe hơi.
- Diện tích 30m2 nhưng có tới 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc cần nhiều không gian riêng tư.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.2 tỷ (~306.7 tr/m²) cao hơn 133.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố với 4 phòng ngủ, có thể dẫn đến không gian sinh hoạt chung hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, hay các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và khả năng ô tô vào nhà, cũng như hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 80,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
