Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
2618465 NHÀ 2 TẦNG - SỔ ĐẸP - TRUNG TÂM GÒ VẤP - NHỈNH 2 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
187 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,1%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại trung tâm Gò Vấp với diện tích 15m² và 2 phòng ngủ, giá chào 2.8 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là trung tâm Gò Vấp, tuy nhiên tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Việc nằm ở trung tâm Gò Vấp có thể mang lại kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá chào 2.8 tỷ đồng cho 15m², tương đương 185.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 74% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch giá này, có thể do vị trí đặc biệt hoặc chất lượng nhà, hoặc đây là mức giá cao so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Gò Vấp, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện giao dịch nếu đúng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá chào 2.8 tỷ đồng, tương đương 185.3 triệu/m², cao hơn 74% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hẻm, hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Tiêu đề có tín hiệu 'nhỉnh 2 tỷ' nhưng giá rao là 2.8 tỷ, có sự chênh lệch thông tin.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng sử dụng) và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về giải tỏa hoặc mở rộng đường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
