Nhà phố · Đang cập nhật
2.6 TỶ – NHÀ ĐẸP BÌNH THẠNH FULL NT – CÁCH XVNT 200M – Ở NGAY
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh với diện tích nhỏ 15m², có 2 phòng ngủ và nội thất đầy đủ, sẵn sàng ở ngay. Vị trí nhà cách đường Xô Viết Nghệ Tĩnh 200m, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà cách đường Xô Viết Nghệ Tĩnh 200m, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tuyến đường chính. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Bình Thạnh là một lợi thế về mặt kết nối với trung tâm thành phố và các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng cho 15m², tương đương 173.3 triệu/m², giá này đang cao hơn 29.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Bán kèm nội thất đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Vị trí cách Xô Viết Nghệ Tĩnh chỉ 200m, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nằm ở Quận Bình Thạnh, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 173.3 triệu/m² cao hơn 29.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Kiểm tra thực tế chất lượng nội thất và hiện trạng căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
