Nhà phố · Đang cập nhật
2,5 TỶ CÓ NGAY NHÀ ĐẸP ĐỊNH CÔNG Ô TÔ ĐỖ CỬA NGÕ THÔNG CÁC NGẢ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75,9%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Định Công, Hoàng Mai với diện tích 61m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa và ngõ thông nhiều hướng, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại khu vực Định Công, Hoàng Mai. Tiêu đề cho biết ô tô có thể đỗ cửa và ngõ thông các ngả, cho thấy khả năng tiếp cận tốt bằng ô tô và thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của ngõ.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ (~41 triệu/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn đến 68.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để xác định liệu đây có phải là một món hời hay có những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 61m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Ngõ thông nhiều hướng, tăng tính kết nối và tiện ích giao thông.
- Giá rao 2.5 tỷ, tương đương 41 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 68.8%, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà đẹp đến mức nào, cần xem thực tế.
- Tin chưa nêu rõ tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng ngõ để ô tô có thể đỗ cửa và di chuyển thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro và giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
