Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
2,5 tỷ có 35m2 trong sổ đỏ, lô góc, ngõ ô tô, Phan Trọng Tuệ, Hà Nội
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,5%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 35m2 tại Phan Trọng Tuệ, Hà Nội, có sổ đỏ và 3 phòng ngủ, là lô góc với ngõ ô tô vào được. Mức giá rao 2.5 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Phan Trọng Tuệ, Hà Nội, cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 2.5 tỷ đồng (~71.4 triệu/m2), căn nhà có mức giá thấp hơn 46.4% so với trung vị khu vực Thanh Trì. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do chênh lệch lớn để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 35m2 trong sổ đỏ, đảm bảo pháp lý rõ ràng.
- Là lô góc, có thể mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Ngõ ô tô vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Giá rao thấp hơn 46.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Mức chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng ngõ ô tô thực tế, có thể chỉ là ngõ nhỏ vừa đủ ô tô vào.
- Chưa có thông tin về tình trạng sửa chữa hay nội thất của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, tình trạng sử dụng và nội thất.
- 3Kiểm tra chiều rộng thực tế của ngõ ô tô và khả năng đậu đỗ xe.
- 4Tìm hiểu kỹ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
