Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
23726- NHÀ 2 TẦNG - TRUNG TÂM GÒ VẤP - NHỈNH 2 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại trung tâm Gò Vấp với diện tích 28m² và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 2.8 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m², thấp hơn 6.1% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "Trung tâm Gò Vấp" nhưng chưa rõ vị trí cụ thể trong trung tâm hay tuyến đường, hẻm cụ thể. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với giá 100 triệu/m², thấp hơn 6.1% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ diện tích nhỏ và các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào để đánh giá chính xác hơn về giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Gò Vấp, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực (-6.1%), có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, tiềm ẩn rủi ro về giao thông.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí chính xác và hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
