Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
20m ra oto đỗ phố Thanh Lân 34m2 x5T giá 5 tỷ sổ đỏ CC dân xây nông có
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,5%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại phố Thanh Lân, Hoàng Mai với diện tích 34m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí cách đường ô tô đỗ chỉ 20m, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở. Giá rao 5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách đường ô tô đỗ phố Thanh Lân 20m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm/ngõ dẫn vào nhà, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào tận cửa được không. Khu vực Hoàng Mai có kết nối đến các quận trung tâm Hà Nội.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ cho 34m2, tương đương 147.1 triệu/m2, mức giá này cao hơn 12.1% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng nhà, vị trí cụ thể và tiềm năng tăng giá để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí cách đường ô tô đỗ chỉ 20m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô cá nhân hoặc taxi.
- Sổ đỏ chính chủ, do dân tự xây, có thể đảm bảo chất lượng công trình theo kiểu nhà ở dân dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 147.1 triệu/m2, cao hơn 12.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng của ngõ/hẻm dẫn vào nhà, có thể gây hạn chế về khả năng tiếp cận bằng ô tô tận nơi.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ đỏ gốc, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ/hẻm dẫn vào nhà để biết xe ô tô có vào được tận nơi hay không.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
