Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
20m ra ô tô chánh phố Vĩnh Tuy 42m2 x4T giá nhỉnh 7 tỷ sổ CC 2 thoáng
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,2%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ tại Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng có diện tích 42m2, sổ đỏ chính chủ. Điểm nổi bật là vị trí gần phố lớn và có 2 mặt thoáng, tuy nhiên thông tin về hẻm và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà cách đường ô tô tránh phố Vĩnh Tuy 20m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể từ vị trí nhà ra đường ô tô, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng giúp kết nối tương đối tốt với các khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ (~188.1 tr/m²), căn nhà có mức giá chỉ thấp hơn trung vị khu vực 4.8%, cho thấy mức giá tương đối hợp lý nhưng không phải là món hời. Mức giá này cần được đánh giá kỹ hơn dựa trên hiện trạng thực tế của hẻm và chất lượng xây dựng.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố Vĩnh Tuy, cách đường ô tô tránh chỉ 20m, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 2 mặt thoáng, mang lại không gian sống thoáng đãng hơn.
- Sổ đỏ chính chủ, tạo sự an tâm về mặt pháp lý ban đầu.
- Diện tích 42m2 với 4 tầng và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm cụ thể từ nhà ra đường ô tô, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được đề cập.
- Giá rao 7.9 tỷ (~188.1 tr/m²) chỉ thấp hơn trung vị khu vực 4.8%, chưa thực sự hấp dẫn nếu không có ưu điểm vượt trội khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của hẻm/đường vào nhà, độ rộng hẻm có đủ cho xe máy/ba gác hay ô tô vào được không.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
