Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
2 TẦNG, NGAY CHỢ PHÚ LÂM QUẬN 6, 4x17, 1/ SÁT MT, Ở VÀ GIỮ TIỀN ĐỈNH
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Quận 6, gần chợ Phú Lâm, với diện tích 68 m² và 3 phòng ngủ. Bất động sản này được quảng cáo là phù hợp để ở và giữ tiền, có vị trí sát mặt tiền. Giá rao hiện đang thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ngay chợ Phú Lâm Quận 6, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin rao nêu rõ là "1/ SÁT MT", ngụ ý hẻm xe hơi có thể vào được hoặc rất gần đường lớn, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ, tương đương 96.9 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 5.4%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với vị trí gần chợ và diện tích, nhưng không phải là một món hời lớn. Cần xem xét thêm tình trạng thực tế của căn nhà để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay chợ Phú Lâm, thuận tiện sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Diện tích 68 m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình ở.
- Giá rao 6.6 tỷ (~96.9 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 5.4%, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà 2 tầng, có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng hẻm/đường vào chưa rõ ràng, chỉ nêu "1/ SÁT MT".
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn nhà.
- Không có thông tin về các tiện ích nội khu hoặc tình trạng khu dân cư xung quanh.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực nhưng không quá nhiều, cần xem xét kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
