Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
2 pn CH khánh hội 1 quận 4 bán
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,9%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Khánh Hội 1, Quận 4 đang được rao bán với diện tích 76m². Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Khánh Hội 1, Quận 4. Vị trí này thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 4.6 tỷ, tương đương 60.5 triệu/m², thấp hơn 34.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần thẩm định kỹ giá trị thực và lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Diện tích 76m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận 4 có kết nối tốt đến trung tâm.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.6 tỷ (~60.5 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 34.7%, đây là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng và pháp lý.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hướng căn hộ, view, hoặc các chi phí quản lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý căn hộ (có tranh chấp, thế chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư có ảnh hưởng gì đến giá trị căn hộ không.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
