Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
2 phòng ngủ CH H3 đường hoàng diệu q4 bán
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,8%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại đường Hoàng Diệu, Quận 4 với diện tích 71m². Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Hoàng Diệu, Quận 4, một vị trí khá thuận tiện để di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này gần trung tâm thành phố, kết nối tốt với các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 4.6 tỷ (~64.8 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 30.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và tình trạng thực tế của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 71m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận 4 thuận tiện di chuyển đến trung tâm.
- Giá rao 4.6 tỷ, tương đương 64.8 triệu/m², thấp hơn 30.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ trong tin rao còn rất ít, thiếu chi tiết về tiện ích, tình trạng nội thất, tầng lầu.
- Tin chưa nêu rõ về loại hình chung cư, phí quản lý, tiện ích nội khu.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tình trạng nội thất, tầng lầu và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
