Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
2 ngủ 2 vs diện tích 66m chung cư linh đàm giá tốt
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,7 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 76,7%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 76,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Linh Đàm, Hoàng Mai với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh và diện tích 66m2. Tin rao nhấn mạnh mức giá tốt, tuy nhiên giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về dự án cụ thể và tiện ích chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Chưa có thông tin cụ thể về kết nối giao thông, mức độ gần các tiện ích công cộng hay khả năng di chuyển bằng phương tiện cá nhân. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong khu vực Linh Đàm.
Định giá
Với mức giá 39.6 tr/m2, thấp hơn gần 70% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất đáng ngờ. Mức chênh lệch lớn như vậy có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro hoặc thông tin chưa được tiết lộ. Người mua cần hết sức thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của mức giá này.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 66m2 là mức khá phổ biến và dễ sử dụng.
- Giá rao 2.7 tỷ được người bán quảng cáo là 'giá tốt'.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 39.6 tr/m2 thấp hơn đến 69.9% so với trung vị khu vực, đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý và kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao rất sơ sài, không cung cấp thông tin về dự án chung cư cụ thể, các tiện ích nội khu/ngoại khu, hoặc tình trạng căn hộ.
- Chưa nêu rõ tầng, hướng, hay các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí dịch vụ, phí quản lý chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng là chính chủ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thông tin dự án chung cư cụ thể, chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất, và các vấn đề kỹ thuật (nếu có).
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có thể do áp lực bán, tình trạng căn hộ hoặc các vấn đề khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 76,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
