Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
2 MẶT TIỀN HẺM – DÒNG TIỀN 13TR/TH – NGAY KHU TÊN LỬA – CHỈ 6.65 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền hẻm tại khu Tên Lửa, Quận Bình Tân, với diện tích 80m2 và 4 phòng ngủ. Bất động sản này có tiềm năng tạo dòng tiền 13 triệu/tháng và được rao với giá 6.65 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có 2 mặt tiền hẻm, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Vị trí ngay khu Tên Lửa là một điểm cộng về kết nối, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào.
Định giá
Với giá rao 6.7 tỷ đồng (~83.1 triệu/m2), mức giá này chỉ thấp hơn trung vị khu vực 1.1%. Đây là mức giá tương đối hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp so với mặt bằng chung khu vực, nhưng chưa phải là một món hời rõ rệt.
Điểm cộng
- Vị trí 2 mặt tiền hẻm, tăng tính linh hoạt sử dụng và khả năng kinh doanh.
- Tiềm năng tạo dòng tiền 13 triệu/tháng, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm thu nhập thụ động.
- Nằm ngay khu Tên Lửa, khu vực được đánh giá là có kết nối tốt và tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 80m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Mức giá rao chỉ thấp hơn trung vị khu vực 1.1%, chưa phải là mức giá hấp dẫn để thương lượng sâu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
